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            羅來峰 律師
            羅來峰,南京大學法學院畢業,法學學士,江蘇六仁律師事務所律師,農工黨法律援助站成員,已從事法律工作多年,積累了豐富的...
            問: 2015年8月至2017年6月,我和我的一個朋友一起承接了南京一家企業的軟件項目,剛開始這家公司擬定了一份勞務合同,我們簽訂了,合同期限是三個月,我們也按要求完成任務了,錢也付清了,接下來那邊沒有跟我們簽合同,他們是按月給我們發勞務費,我們按照他們的要求把事情做好。 可是從4月份開始,一直至6月份,一直不給錢,每次打電話都是敷衍,我們現已停止為這家企業提供服務,并想把之前的應得費用要回,不知是否有可能。 之前該公司每次發我們勞務費,都是通過網銀轉賬的,能查到記錄,還有我們跟那邊催款的聊天記錄、平時他們指派任務的聊天記錄等,還有多次電話錄音(錄音中提涉及到那邊承諾的付款期限、應付款金額等信息,涉及金額已達10萬之多),能起訴嗎?勝算有多大?最近比較憂心,懇請律師幫幫我分析一下,感激涕零。 -— 2017-07-23
            答:請帶相關證據面談。
            問:你好,我想咨詢下我在2016年2月份買的房,合同上交付期限寫:出賣人應當在2017年12月31日前,將房屋交付買受人使用。但在特別約定里寫明交付時間為2016年12月31日,當時賣房人也說交付時間為2016年12月31日,至今已過去五個月沒拿到房,請問這算是開發商違約嗎? -— 2017-05-05
            答:開發商違約。
            問:你好,我有個貴州黔東南的朋友在你們淮安打后并與一男子結婚十年無子女,現女方提出離婚,男方不同意,想在當地聘請律師,訴求是離婚,無子女無財產爭議,大概需要多少代理費 -— 2017-04-25
            答:電話聯系,面談。
            問:您好咨詢個事,有一家門面轉讓我去轉租,他給我看了一手租房合同,上面有條不給轉租,我當時問他,不給轉租到時候房東那里有沒問題,他說沒有問題,然后我叫了轉租費用,答應說三天之后交放給我。這兩天我提前買了以后店里需要的東西,但是在交房那天房東說不給轉租,怎么都不同意轉租,現在我讓轉租房的那人額外賠償我1萬塊錢的損失,他不同意, 請律師幫忙,如能解決可出費用 -— 2017-04-07
            答:如果你和承租人之間有協議并約定了違約責任的話,按協議約定追究違約責任。如果沒有協議或協議沒有約定違約責任 ,則你可以主張因對方違約給你造成的損失。
            問:您好,我有一套按揭房,名字是夫妻雙方的名字,現在準備離婚,我想把房子公正給小孩,可以嗎?小孩已經12歲,可以選擇跟爸爸還是媽媽嗎?男方外遇,但是我沒有實質性的證明,因為很多錄音都被男方給刪除了,只有兩個錄音了。如果我去法院立案,我這種情況,需要交多少錢?請律師指點一下。 -— 2017-01-03
            答:房子是夫妻兩人的,且是按揭房,在貸款沒有還清的情況下不好過戶,即使還清房貸,過戶也需要對方同意。 父母離婚時,孩子滿十周歲的,可以由孩子自主選擇與誰生活。 案件受理費是根據訴訟標的額決定的。
            問:你好,我想咨詢下關于故意傷害他人案件,我是受害方,被對方打傷致輕傷二級,司法鑒定報告已提交到當時報案的派出所十天,在我的一再催促下才立案三天,但至今未有任何意見。我明確表態不需要調解必須追究對方刑事責任,目前證據充足為一直不抓人派出所的行為合理么?我該怎么辦?謝謝! -— 2016-09-22
            答:你可以提起刑事附帶民事訴訟。

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            典型案例
            買房后得知有人曾自殺 原房主被判補償六萬元
            時間:2012-07-19 11:24:31  點擊數:6397
            一名女子從一男子手中購買了公產房屋的使用權后,從鄰居口中得知,該房內曾有人自殺。該女子無法接受這樣的事實,將賣房者告上法庭,請求法庭撤銷雙方的“房屋置換合同”。日前,在法官調解下,雙方對這起“房屋非質量瑕疵”案達成協議:“房屋置換合同”不撤銷,但賣房男子需一次性補償原告人民幣6萬元。

            法院判決

            法院查明,涉案房屋曾是市民任某承租的公產房屋,由某房管站管理。2011年,該房屋通過置換,由男子崔某承租使用。2011年10月,婦女苑某通過一家房屋信息咨詢服務中心的網店,得知這套房屋對外轉讓。數日后,苑某和崔某以及服務中心簽訂了《房屋買賣居間合同》,苑某通過置換方式購買了該房屋的使用權,價格為29.4萬元。

            合同簽訂后,苑某與崔某到置換公司辦理了公有房屋的置換手續。之后,苑某又到房管站處辦理了公有房屋承租手續,取得了涉案房屋的承租權。但合同履行完畢后,苑某從鄰居處得知,該房曾經的居住人任某在該房內自殺身亡。苑某無法接受這一事實,于是以崔某欺詐為由訴至法院,要求撤銷涉案《房屋買賣居間合同》及《公有房屋置換合同》,并賠償其相關損失。被告崔某則辯稱,不知道該房屋內發生過有人非正常死亡的事實,并且認為該事件并不影響原告對該房屋的使用。

            本案在審理過程中,經法院主持調解,雙方當事人自愿達成如下協議:雙方確認涉案《房屋買賣居間合同》合法有效,但由崔某給付苑某經濟補償金6萬元。

            律師表示,從民間習俗上看,購買的房屋如果曾經發生過“非正常死亡”、“有過令人厭惡的用途”等非質量性瑕疵,那么這套房屋就很難被人輕易接受。購房后得知情況,要求撤銷合同也是合乎情理的。根據我國法律規定,民事活動應當尊重社會公德,不得有悖公序良俗。如果購房者事后得知購買的房屋有非質量瑕疵,可以根據上述法律規定提起訴訟。(來源淮安新聞網)

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